Размер имущественного налогового вычета по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) должен учитывать всю уплаченная сумму

Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила как определять размер имущественного налогового вычета при заключении договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в том числе расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме.

Договоры участия в долевом строительстве могут содержат положения о том, что стоимость квартиры рассчитывается исходя из нескольких критериев. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

Такая формулировка может привести к вопросам о правомерности получения имущественного вычета в размере всей цены договора, поскольку статья 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты» не содержат оснований для предоставления вычета на оплату других расходов помимо расходов на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме).

В этом случае следует руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закона).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

При этом статьей 5 Закона предусмотрено, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, при расчете имущественного налогового вычета в расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора, в том числе расходы на оплату услуг застройщика.

Статья написана на основе Информации ФНС России, опубликованной на сайте nalog.ru: Как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства – разъясняет ФНС России.

Статья написана 01.08.2017 г.